2023价值地产年会·观点 | 深圳市公寓租赁行业协会会长、绿景集团地产事业部副总裁甘伟表示：“我们仍然处于房地产行业的上半场”
9月25日，在“2023第十三届中国价值地产年会——大模型建筑新未来”在深圳举行。在“后住宅时代房地产新模式探索”圆桌对话环节中，深圳市公寓租赁行业协会会长、绿景集团地产事业部副总裁甘伟表示，当前房地产市场最大的变化是从卖方市场向买方市场的转变。新技术、新模式在传统新房市场中的运用，主要是从供应端来服务需求端。虽然这些新技术、新模式可以提升和优化使用需求的效率，使需求端得到更高效、更便捷的服务，但它们并不能直接激发或引领需求。因此，我们需要考虑的是如何利用这些新技术、新模式来更好地满足和激活需求端，而不是仅仅依靠它们来激发或引领需求。甘伟表示，我们仍然处于房地产市场的上半场，15万亿元的规模降到了9万亿元。从短期来看，政策、金融等因素是影响市场的主要因素。从中期来看，土地的性质和供应情况也会对市场需求产生重要影响。而从长期来看，人口因素可能才是决定市场走向的关键因素。因此，在制定新的政策和金融措施时，需要充分考虑这些因素对市场的影响，并适时调整政策方向和力度，以释放市场需求。同时，在新的存量市场或者与目前主流市场不同的市场中，技术和新模式可能会成为推动市场发展的关键因素。例如在长租公寓等新兴行业中，适合行业发展的技术和模式可能会成为行业的核心竞争力和未来发展的关键因素。甘伟表示，未来的房地产行业将发生巨大变化。根据我们的统计，目前中国在香港和国内上市的房地产企业中，95%都是传统的住宅开发商，这是以增量市场为主导的表象。然而，如果我们观察美国与房地产相关的IPO情况，会发现基本上没有开发商，取而代之的是REITs、仓储、物流、停车场、医疗设备、长租公寓和数据公司等。这些行业的变化表明，未来市场将由增量主导转向存量主导，最终转变为由存量主导的市场。这个过程中，行业的角色将发生巨大变化，这也是下一个赛道可能会朝哪个方向发展的信号。房地产下半场，大家
