戴德梁行大中华区陈家辉：ESG与REITs"化学反应"

2023-11-16 15:59:24 中国国际金融股份有限公司

• 近日，在第六届进博会上，戴德梁行和中金公司联合举办了一场可持续发展专场活动，并发起《构建基础设施ESG评价体系，助力中国公募REITs常态化发展》课题研究。在活动期间，戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉接受了采访，并探讨了ESG评价体系在REITs估值和运营方面的优势及其应用前景。 自2021年6月首批9支基础设施REITs产品上市以来，已有29支产品成功发行，4支完成扩募，REITs市场从发行数量、发行规模、资产类型、发行主体、覆盖地域各方面都不断取得突破。目前发行规模已超过千亿，根据国家发改委的统计，可带动新增投资金额超逾4000亿元。 陈家辉表示，当前REITs的发展已有效为基建及不动产行业盘活存量资产，并降低债务风险。发行REITs募集资金可投向更符合当前经济发展的产业项目、基础设施建设领域，有助于推动经济发展，助力产业升级。除了对经济总体形成助力之外，ESG元素对评估REITs资产的持续收益性也有重要意义。举例来说，可持续建筑具备ESG元素，对租户具有吸引力。这些项目提供更环保、更健康的环境，以及更高效的运营成本，进而对租户吸引力有所提升。可持续建筑项目一般能够实现较低的空置率，确保稳定的租金收入，从而对项目的净营业收入（NOI）产生正面影响。 同时，绿色建筑项目通常采用节能系统、节水设施和优化的资源管理设备。这些措施有效地降低了能源和水的消耗量，从而带来了实质的节约。通过减少水电费和运营成本，绿色建筑能够为业主和投资者带来节约成本的效益。这些成本节约直接有助于提高建筑

  

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